BEKENDMAKING BESLISSING OMGEVINGSVERGUNNING

Bovenvermelde aanvraag omgevingsvergunning van de heer Jean Swennen met als contactadres Bretheistraat 115 bus 21 te 3600 Genk werd door het college van burgemeester en schepenen voorwaardelijk vergund onder voorwaarden:

Na de oplevering van de studentenkamers dient het kotlabel te worden aangevraagd alvorens de studentenkamers in gebruik genomen of verhuurd mogen worden.

Conform Vlarem II: art. 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw-, sloop- en infrastructuurwerken en art. 6.4 Beheersing van asbest moeten alle voorwaarden en normen bij afbraak gevolgd worden.

De algemene bouwvoorwaarden zijn van kracht:

-          Het is verboden dat kelders en ondergrondse garages rechtstreeks worden aangesloten op de riolering.

-          Elke bemaling (droogzuiging) in het kader van bouwkundige werken is een meldingsplichtige inrichting in het kader van Vlarem en dient op voorhand, overeenkomstig artikel 5.53.6.1.1.§2 van Vlarem II, gemeld te worden bij de gemeente d.m.v. een omgevingsmelding. De gemeente adviseert optimaal hergebruik van water, en dus opvang in plaats van louter lozing in de riolering. Daarnaast is voor lozingen van meer dan 10 m³/u op de riolering de toestemming van Aquafin nodig.

De volledige terreinaanleg maakt integraal deel uit van de vergunningsaanvraag. Dit betekent ook dat de groenzone in de voortuin moet worden uitgevoerd conform het goedgekeurde inplantingsplan dat bij de aanvraag is toegevoegd. Afwijkingen van dit plan zijn niet toegestaan.

-          De inrichting van het terrein met groenaanleg, bomen en beplanting maakt integraal deel uit van de vergunning en dient volledig uitgevoerd te worden door de aanvrager ten laatste in het plantseizoen na oplevering.

-          De aanvrager neemt alle nodige voorzorgsmaatregelen om de nieuwe aanplanting te laten slagen. Dit houdt een met zorg uitgevoerde aanplanting met kwalitatief degelijk plantgoed in, het gebruik van een steunpaal of wortelverankering en zo nodig het aanbrengen van een bescherming tegen wild- en/of veevraat;

-          Bij uitval dient in het eerstvolgende plantseizoen de opengevallen plaats terug te worden ingevuld. In ieder geval is de aanvrager er toe gehouden om op zijn perceel de voorziene hoogstammige bomen tot volle wasdom te brengen;

-          Hulp bij het kiezen van geschikte (klimaat-robuuste) planten en bomen:

• http://www.klimaatbomeninlimburg.be/bomenzoeker
• https://plantenzoeker.velt.nu/
• http://www.limburgseklimaattuinen.be/

De algemene voorwaarden opgelegd door Fluvius, de brandweer, Proximus, Inter, de Watergroep en Wyre dienen integraal opgevolgd te worden.

Volgende specifieke voorwaarden dienen integraal opgevolgd te worden:

-          Brandweer:

• De structurele elementen die de stabiliteit van het gebouw verzekeren zoals kolommen (bijv. metalen kolommen), dragende wanden, hoofdbalken (bijv. metalen balken), afgewerkte vloeren en andere essentiële delen moeten R 60 hebben (art.3.2).
  • Er dient, bij controle door de brandweer, een attest voorgelegd te worden waaruit blijkt dat er voldaan is aan bovenvermelde eis.
  • Bij gebruik van brandwerende verven dient er een testverslag voorgelegd te worden, overeenkomstig de NBN 713.020, dat de brandweerstand van de verf op het gebruikte structurele element aantoont. Ook een meetrapport van de verfdikte dient voorgelegd te worden.
• De structurele elementen van het dak moeten R 30 hebben of het dak moet aan de binnenkant beschermd worden door een bouwelement (plafond) met EI 30 (art.3.2). Er dient, bij controle door de brandweer, een attest voorgelegd te worden waaruit blijkt dat er voldaan is aan bovenvermelde eis.
• Het geheel bestaande uit één of meer schachten en de eventuele machinekamer, alsook toegangsbordessen die een sas moeten vormen voor de ondergrondse bouwlagen, is omsloten door wanden met EI 60. Hun buitenwanden mogen beglaasd zijn indien deze beantwoorden aan de eisen gesteld in artikel 3.5. De toegangsdeuren tussen het compartiment en het sas hebben EI1 30 en zijn zelfsluitend of zelfsluitend bij brand.
• De instelling moet voorzien worden van een automatische branddetectie installatie geplaatst en gekeurd volgens de norm NBN S21-100-1 type totale bewaking.
• De bekleding van de balkons, galerijen en terrassen vertonen de kenmerken van de klasse BROOF (t1) of zijn dakbedekkingen bedoeld in artikel 3bis3 van bijlage 1.
• Er dient een DIP (digitaal interventie plan) worden opgemaakt van het type aanvalsplan 
  • Voor het opmaken van het digitaal interventieplan dient men contact op te nemen met de brandweer via dip@zuidwestlimburg.be.

-          Proximus:

• Een finale netwerkanalyse zal gebeuren na ontvangst van het vergunde plan.
• Uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager.
• Van zodra vergund en minimaal 6 maanden voor de wind- en waterdichtdatum dient de aanvrager zijn project kenbaar te maken bij Proximus via het online formulier: Bouwen - Proximus for real estate of via de applicatie "MyBuildingProjects"
• De Proximus infrastructuur dient proactief voorzien te worden in het project. De technische documentatie hiervoor wordt ter beschikking gesteld na ontvangst van het vergunde plan.
• Proximus wenst betrokken te worden bij alle coördinatievergaderingen via netwerkstudie.a22@proximus.com
• Sloop en/of gevelwerken dienen ten laatste acht weken voor uitvoering gemeld te worden via www.proximus.be/afbraak

-          Inter:

• Algemeen:
  • Kasseien, grasdallen, grind, … bij looppaden, aangepaste parkeerplaatsen zijn niet toegelaten als ondergrond omdat ze oneffen zijn. Ze laten geen vlakke draairuimte toe. 
  • Fietsenstalling:
    • Voorzie plaats voor buitenmaatse fietsen zoals bakfietsen. 
    • Voorzie achter de fietsen min. 2m om de fietsen gemakkelijk te kunnen stallen 
    • Kies voor beugels/nietjes ipv de klassieke hoog-/laagsystemen zodat men de fiets niet dient op te tillen.
• Buitenomgeving bij een gebouw
  • Pad naar inkom is te smal: voorzie het pad min. 150cm of 120cm met na max 10m een keermogelijkheid. 
  • Grasdallen: de ondergrond van de aangepaste parkeerplaats voldoet niet aan de normen (zie item Algemene bepalingen).
  • De aangepaste parkeerplaats is te smal. Voorzie een min. breedte van 350cm
• Het gebouw
  • Drempel aan toegang en terras (gevel; plan, visualisatie komen niet overeen). Merk op dat de tekstaanduiding met maat op de plannen niet overeenkomt met de getekende maten. De deuren zijn wel correct ingetekend (gemeenschappelijke deuren: deurblad min. 98cm wat een vrije doorgang min. 90cm geeft, deuren kamers min. deurblad 93cm wat overeenkomt met een vrije doorgang van 85cm)

Op het ogenblik van de beëindiging der werken en alleszins vooraleer het gebouw in gebruik wordt genomen, dient de eigenaar een aanvraag te richten tot de Brandweer, met het oog op het verkrijgen van een attest waarin bevestigd wordt dat aan de opgelegde voorwaarden werd voldaan.

De verplichte keuring van de privéwaterafvoer dient via keuringsinstelling VLARIO te verlopen. De lijst met gecertificeerde keurders vindt u op de website www.vlario.be

Het betreft een aanvraag tot afbraak woning met stallingen, nieuwbouw studentenhuis 29 kamers met 1 conciergewoning.

De aanvraag omvat: stedenbouwkundige handelingen

De beslissing kan worden ingekeken op de dienst omgeving van de gemeente tot 30 dagen na de aanplakking van deze bekendmaking en na telefonische afspraak via 011 491 800.

Beroepsmogelijkheden

U kunt, als betrokken publiek, een beroep instellen tegen dezebeslissing. U maakt deel uit van het betrokken publiek als u als natuurlijke persoon, rechtspersoon, vereniging, organisatie of groep met rechtspersoonlijkheid gevolgen ondervindt of waarschijnlijkondervindtvanofbelanghebbendebentbijdebesluitvormingoverdeafgiftevan een omgevingsvergunning of de bijstelling van devergunningsvoorwaarden.

Bezorg hiertoe eenberoepschrift:

-          bij voorkeur digitaal via het omgevingsloket (www.omgevingsloket.be), of

-          per aangetekende brief of via afgifte tegen ontvangstbewijsaan:De Deputatie van de provincie Limburg, T.a.v. Directie Omgeving, Dienst Omgevingsvergunningen, Universiteitslaan 1, 3500 HASSELT.

Volg hierbij de volgende aanwijzingen nauwgezetop. Als u dat niet doet zal de deputatie bijna zeker verplicht zijn om uw beroep onontvankelijk te verklaren.

Dien het beroep in binnen dertig dagen die ingaan op dag van aanplakking.

Bezorg gelijktijdig via het omgevingsloket, bij aangetekende brief of via afgifte tegen ontvangstbewijs een afschrift van uw beroepschriftaan:

-          de vergunningsaanvrager. Het adres van de vergunningsaanvrager vindt u in de beslissing.

-          het college van burgemeester en schepenen van Diepenbeek, Dorpsstraat 14 te 3590 Diepenbeek

Vermeld in uw beroepschrift hetvolgende:

1. uw naam en adres en het feit dat u een beroep instelt als lid van het betrokkenpubliek;
2. de volgende referentie: ( OMV_2025139047);
3. de redenen waarom u beroepaantekent;
4. een omschrijving van de gevolgen die u ondervindt of waarschijnlijk ondervindt van deze beslissing of het belang dat u hebt bij de besluitvorming over de afgifte van de omgevingsvergunning.
5. of u gehoord wenst teworden.

Stort een dossiertaks van 100 euro op het rekeningnummer van de provincie Limburg, BE18 0910 1811 3565 (BIC: GKCCBEBB) met als referentie ‘beroep omgevingsvergunning (OMV_2025139047)’ en voeg het betalingsbewijs toe aan uw beroepschrift.

De teksten waarvan dit een bondige samenvatting is, vindt u in artikel 52 en volgende van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en in het bijhorende besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015. U kunt, als betrokken publiek, een beroep instellen tegen deze beslissing.