BEKENDMAKING BESLISSING OMGEVINGSVERGUNNING

Bovenvermelde aanvraag omgevingsvergunning van DETHIER ONTWIKKELING NV gevestigd te Industrieterrein Kolmen 1107 te 3570 Alken werd door het college van burgemeester en schepenen voorwaardelijk vergund onder voorwaarden:

Voor de start van de werken wordt een staat van bevinding opgemaakt met de technische dienst (afspraak te maken via 011/491933) van het openbaar domein (stoepen, groenaanleg, voorliggende wegenis, …) zodat deze hersteld kan worden in zijn oorspronkelijke staat, met dezelfde materialen. Om garanties te bieden voor het gewenste herstel van het openbaar domein wordt een waarborg van € 10.000 euro opgelegd, een bankgarantie die zal worden vrijgegeven bij oplevering van het herstelde openbaar domein. Deze bankgarantie dient gesteld te worden alvorens de werken van start mogen gaan. De overeenkomst hieromtrent dient op voorhand opgemaakt te worden samen met de dienst patrimonium.

Conform Vlarem II: art. 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw-, sloop- en infrastructuurwerken en art. 6.4 Beheersing van asbest moeten alle voorwaarden en normen bij afbraak gevolgd worden. Het bijgevoegde sloopopvolgingsplan dient integraal en nauwgezet te worden opgevolgd.

Het gedeeltelijk afsluiten van de straat, nodig voor de bouwwerkzaamheden, dient tijdig (d.i. min. 30 dagen voor aanvang van de afsluiting) aangevraagd te worden aan de verkeerstechnische dienst en aan de wegbeheerder.

Tevens dient op voorhand de duur van afsluiting bepaald te worden, d.m.v. een begin- en eindtijd. Deze zal duidelijk aangeduid worden aan alle toegangswegen tot het af te sluiten gebied.

De algemene bouwvoorwaarden zijn van kracht:

-       Het is verboden dat kelders en ondergrondse garages rechtstreeks worden aangesloten op de riolering.

-       De aanvrager is verplicht een energiesteen te plaatsen die voldoet aan de bepalingen zoals aangegeven door de diverse nutsmaatschappijen.

Het advies van de adviesinstanties dienen integraal opgevolgd te worden (alsook de algemene voorwaarden), specifieke voorwaarden:

1. Mobiliteit
   • de verordening ten aanzien van fietsparkeerplaatsen vervuld wordt door het voorzien van de meest wenselijke fietsparkeersystemen conform het Vademecum Fietsvoorzieningen, rekening houdend met de beoogde hart-op-hart afstanden.
   • de impactscore mobiliteit tijdens de aanlegfase niet de 9.000 voertuigbewegingen (zwaar vervoer) overschrijdt.
   • de doorlaatbaarheid van de projectsite in verbinding met de parking aan de begraafplaats gewaarborgd blijft door er geen toegangscontrole te voorzien (geen poortje).
2. Brandweer
   • De brandwegen dienen zoals op bovenstaand plan te worden uitgevoerd. De nieuwe brandwegen, geïntegreerd in de vegetatie, moeten aan beide zijden en op eventuele eindes gemarkeerd worden met bermpaaltjes die aan weerszijden reflecteren. Deze reflecterende paaltjes moeten minstens 20 cm boven de begroeiing uitsteken. Eventuele wegneembare paaltjes op de brandweg moeten te verwijderen zijn met een zeskantsleutel maat 10 (horende bij een bout M6).
   •  De brandwegen moeten aangeduid worden met de tekst “Brandweg” op een verkeersbord of gelijkwaardig met bijhorend parkeerverbod.
   • De toegangsdeuren tot de appartementen hebben EI130.
   • Bij gebruik van brandwerende verven dient er een testverslag voorgelegd te worden, overeenkomstig de NBN 713.020, dat de brandweerstand van de verf op het gebruikte structurele element aantoont. Ook een meetrapport van de verfdikte dient voorgelegd te worden.
   • Indien elektrische voertuigen worden geparkeerd en/of opgeladen in de parkeergarage dient de “Regel van Goed Vakmanschap Brandveiligheid - Thema: Elektrische Voertuigen in Parkings” toegepast te worden
   • Punt 41, 42, 43 en 44 zijn van toepassing op het groendak boven op de parkeergarage tussen de gebouwen.
   • De sasdeur tussen de lift gebouw A en de kelderbergingen dient alsook zelfsluitend EI1 30’ te zijn. De voorwaarden voor de branddetectie-installatie opgenomen in art. 6.1.1.3 dienen opgevolgd te worden.
   • Indien de openbare verlichting ontoereikend is om licht te voorzien aan de ingang van gebouw B, moet er veiligheidsverlichting worden voorzien aan de buitenzijde van deze ingang.
   • De gebouwen moeten voorzien worden van een automatische branddetectie-installatie volgens NBN S21-100-1/-2 welke minimaal het volgende dekt:
     1. De volledige kelderverdieping;
     2. De evacuatiewegen van de beide gebouwen;
     3. De technische lokalen;
     4. De locaties opgenomen in art. 6.1.1.3.
   • Een alarm van de kelderverdieping dient altijd ook beide gebouwen te alarmeren. 
   • De kelderverdieping moet voorzien worden van muurhapsels.

Op het ogenblik van de beëindiging der werken en alleszins vooraleer het gebouw in gebruik wordt genomen, dient de eigenaar een aanvraag te richten tot de brandweer, met het oog op het verkrijgen van een attest waarin bevestigd wordt dat aan de opgelegde voorwaarden werd voldaan.

3. Wyre
   • De kosten van deze uitbreiding zijn ten laste van de aanvrager. Het technisch ontwerp en de offerte kan de aanvrager verkrijgen bij: Wyre => Coax Build Support Liersesteenweg 4 2800 Mechelen (015 89 81 10, cbs@wyre.be).

Het beplantingsplan maakt integraal deel uit van de vergunning en dient volledig uitgevoerd te worden. De inrichting van het terrein met groenaanleg, bomen en beplanting maakt integraal deel uit van de vergunning en dient volledig uitgevoerd te worden door de aanvrager ten laatste in het plantseizoen na oplevering van de woningen.

-       De aanvrager neemt alle nodige voorzorgsmaatregelen om de nieuwe aanplanting te laten slagen. Dit houdt een met zorg uitgevoerde aanplanting met kwalitatief degelijk plantgoed in, het gebruik van een steunpaal of wortelverankering en zo nodig het aanbrengen van een bescherming tegen wild- en/of veevraat.

-       Bij uitval dient/dienen in het eerstvolgende plantseizoen de opengevallen plaats/plaatsen terug te worden ingevuld

De verplichte keuring van de privéwaterafvoer dient via keuringsinstelling VLARIO te verlopen. De lijst met gecertificeerde keurders vindt u op de website www.vlario.be

De vergunde parkeerplaatsen dienen onlosmakelijk verbonden te blijven met de bijbehorende woningen. Het is niet toegestaan deze parkeerplaatsen afzonderlijk van de woningen te vervreemden of te verhuren. Deze verplichting dient te worden vastgelegd in de notariële akte van levering en het bijbehorende appartementsrecht (indien van toepassing).

De archeologienota en het programma van maatregelen met ID 33282 dienen conform het Onroerenderfgoeddecreet en het Onroerenderfgoedbesluit integraal gevolgd en uitgevoerd te worden. Het verslag van resultaten wordt overgemaakt aan het Agentschap Onroerend Erfgoed en aan de gemeente.

Het betreft een aanvraag tot bouwen van 21 appartementen na afbraak gebouw.

De aanvraag omvat: stedenbouwkundige handelingen en de exploitatie van een of meerdere ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De beslissing kan worden ingekeken op de dienst omgeving van de gemeente tot 30 dagen na de aanplakking van deze bekendmaking en na telefonische afspraak via 011 491 800.

Beroepsmogelijkheden

U kunt, als betrokken publiek, een beroep instellen tegen dezebeslissing. U maakt deel uit van het betrokken publiek als u als natuurlijke persoon, rechtspersoon, vereniging, organisatie of groep met rechtspersoonlijkheid gevolgen ondervindt of waarschijnlijkondervindtvanofbelanghebbendebentbijdebesluitvormingoverdeafgiftevan een omgevingsvergunning of de bijstelling van devergunningsvoorwaarden.

Bezorg hiertoe eenberoepschrift:

-          bij voorkeur digitaal via het omgevingsloket (www.omgevingsloket.be), of

-          per aangetekende brief of via afgifte tegen ontvangstbewijsaan:De Deputatie van de provincie Limburg, T.a.v. Directie Omgeving, Dienst Omgevingsvergunningen, Universiteitslaan 1, 3500 HASSELT.

Volg hierbij de volgende aanwijzingen nauwgezetop. Als u dat niet doet zal de deputatie bijna zeker verplicht zijn om uw beroep onontvankelijk te verklaren.

Dien het beroep in binnen dertig dagen die ingaan op dag van aanplakking.

Bezorg gelijktijdig via het omgevingsloket, bij aangetekende brief of via afgifte tegen ontvangstbewijs een afschrift van uw beroepschriftaan:

-          de vergunningsaanvrager. Het adres van de vergunningsaanvrager vindt u in de beslissing.

-          het college van burgemeester en schepenen van Diepenbeek, Dorpsstraat 14 te 3590 Diepenbeek

Vermeld in uw beroepschrift hetvolgende:

1. uw naam en adres en het feit dat u een beroep instelt als lid van het betrokkenpubliek;
2. de volgende referentie: ( OMV_2024150212);
3. de redenen waarom u beroepaantekent;
4. een omschrijving van de gevolgen die u ondervindt of waarschijnlijk ondervindt van deze beslissing of het belang dat u hebt bij de besluitvorming over de afgifte van de omgevingsvergunning.
5. of u gehoord wenst teworden.

Stort een dossiertaks van 100 euro op het rekeningnummer van de provincie Limburg, BE18 0910 1811 3565 (BIC: GKCCBEBB) met als referentie ‘beroep omgevingsvergunning (OMV_2024150212)’ en voeg het betalingsbewijs toe aan uw beroepschrift.

De teksten waarvan dit een bondige samenvatting is, vindt u in artikel 52 en volgende van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en in het bijhorende besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015. U kunt, als betrokken publiek, een beroep instellen tegen deze beslissing.